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自考"房地产评估"复习资料:股权投资的评估

自考"房地产评估"复习资料:股权投资的评估

 

  第三节 股权投资的评估lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一、股权投资的形式lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  企业以直接投资形式进行股权投资,主要是由于组建联营企业、合资经营企业或合作经营企业等而进行的投资。lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  通过协议或合同,规定了投资方和被投资方的权利、责任和义务,以及投资收益的分配形式,比较常见的有:lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例,参与被投资企业净收益的分配;lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成;lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3、按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  投资回收有三种情况:lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)按投资时的作价金额以现金退出;lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)返还实投资产;lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)按协议期满实投资产的变现价格或续用价格作价,以现金返还等。lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  二、股权投资的评估方法lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  对于股权投资,无论采取什么样的投资形式和收益分配形式,其评估方法一般都应选用收益法。lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  对于合同、协议明确约定了投资报酬的,可将按规定应获得的收益折现为现值,计作评估值。对到期收回实物资产的,按约定或预测出的收益折为现值,再加上到期收回资产的价值,计算评估值。lXE湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

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自考"房地产评估"复习资料:股权投资的评估

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