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自考"房地产评估"复习资料:无形资产评估的收益法

自考"房地产评估"复习资料:无形资产评估的收益法

 

  二、无形资产评估的收益法a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)无形资产功能特性及其评估应考虑的因素a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。例如,制造某产品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上,即各种知识性资产一般都要物化在一定的实体之中。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是,它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本;一项技术专利在一个企业使用的同时,并不影响转让给其他企业使用。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3、积累性。科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4、替代性。在承认无形资产具有积累性的同时,还要考虑到它的另一面,即替代性。例如一种技术取代另一种技术,一种工艺替代另一种工艺等。其特性不是共存或积累,而是替代、更新,一种无形资产总会由更新的无形资产所取代,因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间,尤其是尚可使用年限。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)无形资产评估中收益法的应用a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、收益额的确定:无形资产本身带来收益额,但是无形资产在使用过程中它又依附于有形资产。一般采用超额收益法。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、无形资产评估中折现率的确定a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3、无形资产收益期限的确定a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  无形资产收益期限也称有效期限,是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间。无形资产损耗的价值量是确定无形资产有效期限的前提。无形资产因为没有物质实体,所以,它的价值不会由于其使用期的延长而发生实体变化,即它不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用形成的有形损耗。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)一种新的,更为先进、经济的无形资产出现,这种新的无形资产可以替代旧的无形资产,使采用原无形资产无利可图时,原有无形资产价值就丧失了。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)因为无形资产传播面扩大,其他企业普遍掌握这种无形资产,获得这项无形资产已不需要任何成本,使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时,它的价值也就大幅度贬低或丧失。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减,需求大幅度下降时,这种无形资产价值就会减少,以至完全丧失。a1v湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

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