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自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的方法

自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的方法

 

  第六节 建筑物评估的方法DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一、成本法DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)建筑物成本的构成DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、建筑安装工程费DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  建筑安装工程包括建筑工程和建安工程。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、前期费用DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一般包括:(1)规划和可行性研究费;(2)工程设计费;(3)人防工程设计费;(4)“三通一平”费;(5)地上附属物拆除费;(6)工程标的编制费;(7)工程招投标费;(8)合同预审费;(9)公正费;(10)鉴证费。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3、其他费用DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  包括企业管理费、工程监理费、质量监督费、管理费、白蚁防治费、人防费、消防费、经常地建设费等。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4、间接费用DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  主要包括应分摊的职工培训费、联合试运转费、总体设计费等。在计算间接费用时应注意,不应把资金成本和投资方向调节税及合理利润计算在内。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  5、合理利润DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  是指为开发建设建筑物而应获得的平均利润。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  6、资金成本DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  是根据额定工期、平均投入资金及适当的贷款利率测算的建筑利息。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  7、税金DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  是指在房屋开发建设过程中需交纳的各种税项。DBA湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

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自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的方法

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