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自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的原则

自考"房地产评估"复习资料:建筑物评估的原则

 

  三、建筑物评估时需考虑的因素ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、物理因素ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  这是建筑物价格的决定因素。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、环境优劣的影响ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3、经济地理因素ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在我国政治经济文体发展极不平衡。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4、新旧程度ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  土地不存在实体陈旧贬值问题,而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  5、用途ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  某一具体建筑物的用途可能是单一的。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  6、产权ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  7、政策因素ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  8、供需状况ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  地产价值高低受市场供求关系的影响很大,供过于求时,价值会降低;供不应求时价值会提高。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  9、其他因素ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  四、建筑物评估的原则ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)替代原则ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在功能相同的情况下,在确定某个建筑物价格时,应考虑它的替代可能性,如果替代性较多,价格应选取最低的价格,作为评估价值。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)最有效使用原则ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  由于建筑物具有一定的功能变异性的特点,不同的利用方式对于房屋建筑物来说,带来的收益具有差别性,所以在确定建筑物价值时,应考虑它的最有效使用原则。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (三)供需原则ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  建筑物在实现商品化后,同其他商品一样,也要受价值规律的制约,其价格取决于需求与供给关系的均衡点。需求超过供给,价格随之提高;反之,供给超过需求,价格随之下降。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (四)房地合一原则ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1、建筑物与土地结合,使房地产成为最终的商品,所以在评估建筑物时,往往只看到了建筑物的价值,没有看到土地的价值,实际体现出来的是房地合一的价值。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2、建筑物环境质量的区别是由土地产生的,它在很大程度上影响建筑物的价格。ozN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

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