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自考资产评估学笔记__本科段(30)

自考资产评估学笔记__本科段(30)

 

  五、建筑物的评估程序mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)明确评估目的mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  建筑物作为一类评估对象,其发生的经济行为多种多样,有所有权转让或使用权转让,有抵押、担保、拍卖、课税等。对于同一建筑物来说,在发生上述不同经济行为时,应根据特定情况,选择与其相适应的价值类型和评估方法。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)资料准备(了解)mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在明确评估目的后,评估人员就可确定与此相适应的评估方法,并着手收集与评估方法相关的资产评估资料。资料准备一是委托方提供,另外评估人员要到评估所在地收集整理。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  委托方需要提供的资料包括:mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.评估对象的工程名称、建筑物地址。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.区域规定资料,包括:(1)区域土地总面积;(2)区域建筑总面积。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.区域总平面图、建筑物的建筑面积图。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4.工程竣工决算书,包括水、暖、电、管线、道路绿化。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  5.工程竣工验收单、监质证。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  6.财务账目清单。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  7.工程项目批文(即立项报告)。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  8.规划局批准文件(包括施工许可证)。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  9.土地使用许可证(包括征地文件)。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  10.当地工程造价管理的有关规定。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  11.当地评估时的建筑材料市场价格。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  12.评估建筑物照片。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (三)准备有关文件mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  需要熟悉和了解的有关文件归纳如下:mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.城市规划性文件,包括:总体规划和分区规划,重点要对评估对象所在位置的详细规划深入调查和了解。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.城市配套设施建设的文件,要结合对象与土地估价师共同研究有关范围和衔接工作。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.开发区的各种优惠政策及设施。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4.行业的有关文件及规定。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  5.国家的有关法律及文件。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (四)资产评估明细表的准备mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  评估人员要制作合理的评估明细表。将“建筑物清查评估明细表”提供给委托方,由委托方认真填写。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (五)评定测算mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在搜集资料过程中,如发现原定评估方法所需的数据资料无法弄到,则应立即改用可以搜集到全部所需资料的其他方法。如果能够搜集到几种评估方法所需的资料,亦可运用多种方法对该宗房产进行估价,并相互进行验证,最后确定评估结果。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (六)确定评估结果,撰写评估说明或评估报告mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  如果对两个或两个以上的评估方法进行评估,会得到若干个评估初步结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的最终结果,并撰写评估说明或评估报告。mdk湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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