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自考资产评估学笔记__本科段(26)

自考资产评估学笔记__本科段(26)

 

  第一节 建筑物评估的特性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一、建筑物及其特性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

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  1.建筑物含义:taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  是指与土地组合的建设成果taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.建筑物分类taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)分为房屋和构筑物两大类。taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所;taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)构筑物是相对房屋而言,是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.房屋建筑基本组成:taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  ①基础②主体承重结构和③屋顶及④围护结构taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4.建筑物的特殊属性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)不可位移性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)产权边界复杂性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一般来说,资产的产权边界是较清楚的。对于一个单项资产来说,其产权边界应划分得很清楚,要么是所有权,要么是使用权、租用权等等。但对建筑物来说,其产权边界就要复杂得多。在评估中会经常遇到同一幢建筑物具有多重产权属性的情况,如公私同幢、私私同幢等;或表现为在同一幢房产中既有部分所有权而另一部分体现为租赁权。taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)功能变异性taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  对于多数资产,其功能通常是固定的或不可改变的。这些资产是为了满足人们特定的生产、经营活动的需要。一经改变,其使用价值将随之消失。但建筑物不同,功能改变在很多情况下不仅不会降低,反而会提高其使用价值。如商业区的厂房、车间改造,临街工业用房改造成商业用房等,就极大地提高了这些房屋的使用价值。taY湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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