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自考资产评估学笔记__本科段(25)

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  三、市场法的运用FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)市场法的基本公式FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.根据各个参照物确定的评估值FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  =参照物的价值×交易日期的修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.被评估资产的评估价值=(Σ根据各个参照物确定的评估值)÷nFNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  n等于或者大于3,也就是说至少需要选取3个或者3个以上的参照物FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.注意:FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  考试中,市场法的运用的关键是各个因素的修正系数的确定FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  这是市场法考试中最重要、最难的地方,说它重要是因为考试中的计算主要集中在这个内容上,如果这个问题解决了,市场法的计算题就可以得到很高的分;说他难是因为教材在这个问题的运用上,讲解上前后有些矛盾。但是自考需要死扣教材。FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  关于这个内容我将从一下几个方面给大家讲解:FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  修正系数计算的一般公式和规律FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  本教材的修正系数运用的总结FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  由于这个内容分散在各章,所以我首先是总结各章的内容,然后在串讲中再针对这个内容做总体的总结FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  本书中这种例题不多,还有个比较简单的办法就是在上面两个办法的基础上,记住教材上的几个题目,近几年的考试题目涉及到市场法的大的计算题都和教材很接近FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)本章修正系数计算的规律FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一般说来,修正系数都按照参照物和评估对象之间由于受某因素的影响导致二者的价格存在某种比率关系。FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (三)市场法用于机器设备评估举例FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  特别注意,教材上给出的三个参照物分别调整后的结果比较接近,所以最后的评估值是三者的平均数。如果在解题中发现存在某个参照物调整后的结果和其他几个差别特别大,一般应该去掉这个调整后的结果,用剩余的几个参照物调整后的结果来平均计算评估值FNN湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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