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自考资产评估学笔记__本科段(24)

自考资产评估学笔记__本科段(24)

 

  二、比较因素(选择题或者简答题)VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  机器设备的比较因素包括:个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)个别因素VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  个别因素主要包括:VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.设备规格型号。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  评估人员应选择相同规格型号的市场参照物。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.设备制造厂家。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  不同制造厂家所生产设备的制造品质是不同的,市场售价也存在较大差异,评估人员应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.设备的役龄。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  机器设备的制造年代对售价影响较大,参照物应尽量选择与评估对象同年代制造的。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  4.设备的安装方式。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  设备的安装方式会对设备的出售价格产生影响。两台相同的机器设备,均拟出售移地使用。其中一台已拆卸完毕并运至买方使用的目的地。另一台机器设备未拆卸,设备的拆卸、运输费用由买方支付,两台设备的出售价格是不同的。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  5.设备的附件。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  相同设备的附件可能各不相同,有些设备的附件占整机价值量比例很大。评估人员应对参照物和评估对象的附件情况进行比较。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  6.设备的实体状态。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  设备的实体状态对售价影响很大,相同制造厂家,相同出厂日期的设备,由于使用环境、负荷、操作人员的水平等因素不同,设备的实体状态差异较大。评估人员应对被评估对象的参照物的实体状态进行比较。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)交易因素VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  交易因素包括:VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.市场状况。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  主要指市场的供求关系。评估人员在使用市场比较法时,首先应了解被评估的设备目前是买方市场还是卖方市场,并确定它可能对设备价值的影响。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.交易动机及背景。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如:以清偿、快速变现或带有一定优惠条件的出售,其售价往往低于正常的交易价格。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  3.交易数量。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (三)时间因素VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (四)地域因素VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  由于不同地区市场供求条件等因素的不同,设备的交易价格也受到影响,评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异,则需要做出调整。VY6湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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