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自考资产评估学笔记__本科段(23)

自考资产评估学笔记__本科段(23)

 

  第四节 机器设备评估中的市场法 IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  机器设备评估的市场法,也称为市场比较法,这种方法是根据市场上类似设备交易的价格资料,通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较,确定评估对象价值的方法。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一、市场法评估的基本步骤(对比教材的21页内容)IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  用市场法评估机器设备的基本步骤包括:IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  评估人员通过鉴定被评估设备,了解设备的基本资料。如:设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态等。为选择类似的市场参照物作好准备。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)进行市场调查,选取市场参照物IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在选择市场参照物时,应注意参照物的时间性、地域性、可比性。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  从时间上来讲,参照物的交易时间尽可能接近评估基准日;IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在地域上,尽可能与评估对象在同一地区;IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  评估对象与参照物应具有较强的可比性,实体状态方面比较接近。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  评估人员在进行市场调查时,还要注意了解交易条件、交易背景等因素。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (三)因素比较IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  尽管评估人员在选择市场参照物时尽量做到被评估对象与市场参照物比较接近。但是,被评估对象与参照物在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。评估人员还必须对上述影响价值因素进行分析、比较,确定差异调整量。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (四)计算评估值IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  在分析比较的基础上,对参照物的市场交易价格进行修正,确定评估值。IBz湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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