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自考资产评估学笔记__本科段(6)

自考资产评估学笔记__本科段(6)

 

  第二章 3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  第一节 市场法3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一、市场法及其适用的前提条件3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (一)市场法的含义3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  市场法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (二)市场法应用的前提条件3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  应用市场法进行资产评估,必须具备以下前提条件。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.需要有一个充分发育活跃的资产市场。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  有关调整的指标、技术参数能否获取,是决定市场法运用与否的关键。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  补充:这一条大多数教材称之为资产及其交易的可比性,具体体现在以下几个方面:3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相似或相同3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  注意:补充的内容大家可以不掌握。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  二、运用市场法进行资产评估的方式3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  方式一:直接比较法3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一般地说,在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物,就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  方式二:市场成交价格比较法3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  1.特点:3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  一项被评估资产需要评估时,在公开市场上找不到与之完全相同的资产,但在公开市场上能找到与之相类似的资产以相类似的资产为参照物,并依其价格再做相应的差异调整,确定被评估资产价值。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  2.参照物差异调整因素主要包括三方面:3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (1)时间因素。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。不同的时间条件下,资产价格不同,应特别注意时间因素引致的价格变化。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (2)地域因素。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  (3)功能因素。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页

  如一座房屋或一台机器设备,就特定资产实体而言,效能较高,用途广泛,但购买者未来使用并不需要如此高的效能:反之,购买者也可能有超出特定资产现有条件的要求,因而产生实体功能对价格的影响。一般情况下,功能越高,售价越高,但买主未来若对资产特定效能没有需求,就不愿意多花钱去购买这项资产,特殊功能的资产对所有者来讲并没有特殊价值。3ki湖南自考网_湖南自考本科_湖南自考报名_首页
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